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我市采取八项措施有序化解房地产库存促进房地产业转型升级

来源:枣庄住宅与房地产信息网时间:2016-12-19浏览次数 : 377

 

日前,我市印发了《枣庄市人民政府办公室关于有序化解房地产库存促进房地产业转型升级的实施意见》(以下简称《意见》),从八个方面为化解房地产库存和促进行业转型升级提供政策支持,对于化解房地产库存,促进房地产业转型升级,引导房地产业健康发展将起到积极作用。

一是鼓励合理购房消费。落实购房贷款政策,将居民家庭首次、二次(未结清贷款)贷款购买普通住房的首付比例分别调整为不低于20%和不低于30%。调整税收优惠,符合有关条件的可减收契税或者增值税。实施人才购房补贴,对取得全日制本科以上学历三年以内的人员分别给予1%-3%的购房补贴。

二是引导农民进城购房。积极开展农村居民个贷业务,用好用足农民安家贷政策,并对进城购房的农民、在编在岗的农村教师和镇卫生院医护人员给予最低1%的购房补贴。对购买商品房的农村及外地人员,可根据本人意愿办理户口迁移手续,并保护其原户籍地的合法权益。

三是打通保障房和商品房通道。各区(市)可采取政府收储、集体议价、公开竞价收储商品房及搭建商品房选购服务平台等方式,实现货棚户区改造货币化安置。收购或配建的公共租赁住房单套住房建筑面积可适当放宽至90平方米,并可作为各类受灾群众、移民搬迁以及棚户区改造、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房。

四是发展房产租赁市场。支持住房租赁,鼓励以租待售,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房等。鼓励机关事业单位以租赁方式解决办公用房缺口,鼓励商业综合体采取租金减免方式引入新型业态。

五是支持跨界地产发展。积极发展工业、物流、养老、旅游、文化、教育、体育等新兴地产。鼓励符合条件的库存商品房改造为新型用房,促进新型产业的发展。

六是加大金融支持力度。市人民银行要牵头建立健全市场利率定价自律机制,各银行业金融机构要积极争取房地产开发贷款额度,提高贷款授信审批效率。

七是优化审批流程。房地产开发项目土地出让金、基础设施配套费、建筑企业养老保障金、物业质量保修金实行减缓缴纳政策。对具备复工条件的烂尾项目,其基础设施配套费、农民工保证金等可根据企业资金情况,签订分期缴纳协议或以可控房屋等资产抵押并先行办理相关手续,为项目融资创造条件。

八是推进产业转型升级。扶持骨干企业做大做强,引导企业向专业化、规模化、品牌化方向发展。加强信用体系建设,规范行业行为。继续推进建筑产业化,自今年起,所有新建城区均按绿色建筑集中示范区的要求进行规划、设计、施工、运行,力争2020年之前,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。全面落实住宅小区建设条件意见书和竣工综合验收备案制度。