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新房装修策略

来源:枣庄网上房博会时间:2015-07-20浏览次数 : 376

    装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关。那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢。

知识准备

装修前1-2个月左右,应多花时间上网、看报刊杂志,获得一些装修灵感与装修的基本知识。可以多看样板房,获得一些装修的直观感受,并借此考察施工队伍的水平。

预算准备

1.1物价不同,装修的档次、项目和装修时间不同,装修预算也不同。做装修预算时要尽量留有余地,因为你通常未包括交通、电话、餐饮等费用。而且,装修过程中还可能出现增项、材料变更等,都会导致预算超支。

选择装潢公司  

1.1选好装饰公司。除了要检查装饰公司的营业执照之外,有无正规办公地点,是否能出具合格的票据等也要了解。最好是到施工现场去看看,并了解报价方式。

2.2橱柜定制。家装施工前,橱柜如定做,一定要在家装开始前定好,装潢公司的设计师将以此为依据安排水电布线。

3.3做设计方案。装潢公司收到用户的平面图之后,设计师将亲自到现场度量,并初步选出一些材料样品介绍给用户,并进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单。

签订装修合同

1.1审查设计方案。注意装潢公司最后提供的设计方案,是否对每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱表达清楚了。例如,不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。

2.2审查预算。图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%~10%属正常。

3.3签订合同。接着你可以和装潢公司签订合同了,一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。

进场施工

1.1进场对工程交底。由业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,办理相关手续。

2.2隐蔽工程施工。签订装修合同前,要求设计师对照水电改造图纸严格计算出下列项目:电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造等。

3.3隐蔽工程验收隐蔽工程的质量问题容易留下很多隐患,一旦出现问题补救很麻烦。如果自己不是很懂行,最好还是请个专业的监理来帮忙。

4.4选购主料(半包业主)。施工人员进场后还有一些需要业主自己购买的材料,这时候你需要用心选材料。

5.5瓷砖进场。水电改造前期,瓷砖最好的送货时间是水电改造将完时,以免过早送到工地,堆的东西过多,显得杂乱无章,不好管理。

6.6木工施工。木工是家装中的重头戏,如果家具由装饰公司打造,用的材料是大芯板,要看大芯板表面是否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷。

7.7泥工施工。地面基层必须处理合格,不得有浮土、浮灰。铺木地板要在混凝土结构层上用15毫米厚、1:3的水泥砂浆找平。

8.8洁具进场。施工阶段的前中期。卫浴洁具可以在家装准备阶段采购,但自己一定要计算好尺寸,净尺寸应考虑墙面贴砖厚度,以免无法安装。

9.9门窗进场家装中前期。如果选购成品门则应尽早定好,以免送货周期长,影响工期。

10.10油漆工施工对墙壁进行涂饰前,要将原有墙皮铲净,墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实。

11.11施工中期验收。中期验收主要在隐蔽工程完工后,由业主、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在质量报告书上签字确认。

12.12灯具进场安装。家装后期,灯具最好在安装木地板之前安装,以免安装时损坏地板。

13.13地板进场安装。地板如果由厂商安装,应提前三天送到工地以适应温差与湿度,以免变形。

收房验房

1.1自行检查。装修完工后,可以首先对装修情况自行检查,比如长时间开空调、开灯,检验开关、检验插座是否会发热以及触电保护器的自动关闭功能是否良好等。对于煤气淋浴器、煤气灶等,应进行点火实验,测试其性能。将浴缸灌满水,看看浴缸周围是否有漏水的地方,然后将水排走,看看下水管道是否通畅。在门窗方面,要反复进行开合,检查门窗在开合过程中是否灵活、稳定。

2.2专业验收。有必要的话还可以找个家装监理陪同验收,出个规范验收报告,发现问题及时整改。另外,还可以请专业检测机构对空房间进行空气检测,重点包括以下四项:甲醛、氨气、有机挥发性气体、放射性氡。最后是让装饰公司签发装修保修单,提供管线电路图、设备、产品的保修卡。

应当提防的五大作假伎俩

1.防细节提价在审核报价中,要注意刷涂料、铺砖这些工程量较大的项目。单价提高一两元,整个工程造价就会增加不少。比如在60平方米的铺砖工程中,每平方米提高5元,整个造价就要提高300元;再如涂料,一个100平方米的户型涂刷一般都在300平方米以上,每平方米提高2元,造价就会提高600元。

2.防中途加项。有些装修公司初期报价比较低,但在施工当中增加项目,使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品,在施工中又要求更换;报价时故意少算水电管线长度,后期又要求增加。对此,业主可以将“要求结算项目与预算项目差价在5%以内”,写进补充条款。

3.防材料替换。在材料选择上,要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量、采购地点、生产日期、保质期共九项,以防在施工当中通过所谓“偷梁换柱”来替换材料。尤其对大芯板、油漆、乳胶漆、瓷砖、墙砖、厨卫等装修公司提供、配送的项目更要引起注意,并索要质检报告,一旦出现问题,书面证明可以避免材料替换带来的损失。

4.防工艺含糊。工艺是影响装修造价的重要原因之一,工艺上的含糊不清导致造价上的差异也要引起业主注意。比如处理墙面时,在承重墙与石膏板内墙交界处,如果不采取嵌缝处理,就会出现裂缝;门套开边时要用双层大芯板,但不少装修公司在报价中均没有体现。专家认为,无论是装修公司省略项目,或者承诺项目而未兑现,都会给业主带来麻烦和损失。

5.防过分压价。不要过分压低价格,这样会使施工队产生逆反心理,在装修材料和质量上大打折扣。比如使用不环保的大芯板,虽然价格降下来了,可环保指数也随之下降;另外,不要被施工队的过低报价诱惑。就像《手机》里说的,“给老虎喂不够肉,就得从驯兽员身上找补了”,听起来有点可怕,都说无利不起早,这个道理业主不会不知道。